房地产调控到了白热化阶段，投资客越来越少，刚需客逐步占领买房大军多数。那么大部分人买房的主要目的，还是为了有朝一日能够让老人、孩子、家人住上新房，改变生活环境。
那么在买房时置业顾问讲到的“交楼时间”就非常重要了。它会严重影响一个家庭的换房计划，甚至影响家庭和睦。
以上案例中有几个关键点直击业主要害：
1、影响换房，旧房已出售，新房无法入住！
2、本来计划小孩上学受到影响！
为了让更多业主在买房时更专业，不被不良开发商欺骗，特作以下培训：
一、选择大型房企开发商
无论是从品牌实力还是施工质量，大品牌开发商都更加注重自己的质量和口碑，不会因为一些小的利益而毁掉自己的品牌。
二、注意施工工期(33层，约31个月)
在这里要提醒广大市民，开发商从拿地到交楼，每一项环节都是需要层层把关，严格审核的。挂牌摘牌到领土地证——勘测荷载试验——打桩——基础施工——出正负零——主体封顶——二次结构——内外装修——精装施工——交楼。
2.打桩：把桩(用木、钢或钢筋混凝土制造的构件)打入地下，以支承垂直荷载、抵抗侧向力或水或土的压力。
3.基础施工：土方开挖—垫层浇筑—施工放线—基础钢筋、模板安装—基础浇筑—基础模板拆除—基础柱、基础墙放线—砖基础施工—基础柱、地圈梁钢筋、模板安装—基础柱、地圈梁砼浇筑—模板拆除—基础验收—土方回填。
4.地库施工：钢筋工程--模板工程---砼工程
5.出正负零：主体工程的一个基准面，在主体工程基准面下工程完成，该进行主体地上工程施工的时候，也就是主体工程达到"正负零"。
6.主体施工：
一、混凝土工程:模板工程、钢筋工程、预应力工程、混凝土工程、现浇结构工程、装配式结构工程、混凝土结构子分部工程
二、砌体工程:基本规定、砌筑砂浆、砖砌体工程、混凝土小型空心砌块砌体工程、石砌体工程、配筋砌体工程、填充墙体砌体工程、冬期施工
三、钢结构工程:基本规定、原材料及成品进场、钢结构焊接工程、紧固件连接工程、钢零件及钢部件加工工程、钢构件组装工程、钢构件预拼装工程、单层钢结构安装工程、多层及高层钢结构等。
8.外墙施工：外墙抹灰施工、外墙面砖施工、外墙涂料施工、外墙外保温施工。
9.湿作业：甩浆、抹灰、浇筑、湿贴砖、湿贴石材
消防设施：是指建筑物内的火灾自动报警系统、室内消火栓、室外消火栓、等固定设施。
10.精装整改
11.消防验收：包括建筑部分、火灾自动报警系统、消防水系统、室外消火栓、水泵结合器、电梯、强切、电气设备等方面。
竣工验收：是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。
12.交楼
现阶段还要考虑环保影响：如临汾，每年大约11月份——次年4月份，要求各施工单位必须停工，一方面考虑环保治理雾霾，另一方面也是因为冬天比较寒冷，对主体、混凝土施工过程中的凝固安全有影响。这样算来，一年仅有7个月的正常施工期。如果开发商为了赶合同交楼时间，在冬歇期施工，一方面违背青山绿水保护的可持续发展战略，另一方面违背作为房企的社会责任感，对业主的安全置之度外，是极其不负责任的表现。
近日，小编也在临汾各大楼盘进行走访，其中，一家某知名地产为小编提供了相关数据，该开发商从2016年拿地开始——部分成型建筑历历在目，各项指标严格按照要求进行。即使按这样的进度，仍需要到2021年才能交楼！
综上所述：
购房者在看房期间，一定要会亲自预算开发商的交楼时间的真实性。如果交楼时间这个细节中存在虚假，那么购房者该考虑所看楼盘的质量安全性了！
同时呼吁各大房企：一定要在正常施工的过程中，做到真实，一味的虚吹，口碑影响必定会面临市场的“大考”！
恒大悦龙台，从开始到竣工严格按照施工标准，以精工品质，敬献临汾！
2#楼即将盛大开盘
建面约148㎡典藏四居
仅余30席
购房尊享交10000抵30000
周一全城聚焦鼓楼西
咨询热线：400-890-0000 转 874608
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
