[摘要] 写字楼，又名商业办公用楼，是城市第三产业的重要载体。上世纪80年代中期，中国商品办公楼的概念基本为零。到了90年代，北京、上海等城市开始大规模推出办公用地。
写字楼，又名商业办公用楼，是城市第三产业的重要载体。上世纪80年代中期，中国商品办公楼的概念基本为零。到了90年代，北京、上海等城市开始大规模推出办公用地。如今，写字楼作为城市经济的重要组成部分，在中国城市的发展与产业结构的升级中所占的比例越来越大。可以说，中国的写字楼从无到有，仅发展了短短的20年，在这20多个春秋中，写字楼逐渐从零星开发发展到相当规模与层次，并随着全球经济的再次复苏及我国经济的高速发展，进入一个全新时代。
上世纪八十年代中期到九十年代中期，中国写字楼开始萌芽。客观的说，此时中国市场并没有严格意义上的专业写字楼需求，写字楼多为闲置办公室转为商业写字楼，一些大公司如需在外地设办事机构，只能租用高级酒店套房，同时，对于中国写字楼来说，上世纪九十年代中期具有纪念性意义，空置率迅速膨胀使写字楼市场遭遇了前所未有的“滑铁卢”。低迷不振在随后的两三年间一直弥漫着市场。虽然住宅市场在短暂的盘整之后，再次活跃起来。但写字楼市场却始终沉默着。
上世纪九十年代中后期到二十世纪中期，中国写字楼出现井喷。伴随着外来投资企业和本土民营企业的发展壮大，九十年代后期，中国第三产业逐渐成为国民经济的支柱。知识化、全球化、信息化的渗透，使产业集群效应越来越明显。于是，受原材料影响较小的第三产业向客户与信息集散地集中的要求越来越迫切，从而引发了写字楼的兴起。新一轮商务用房的需求增大，一个真正的商务写字时代正在到来。这一阶段，“酒店式商务公寓”成为创业型企业的，与此同时，中国写字楼市场租、售价格渐趋合理，高档写字楼市场也逐渐浮出水面。
二十世纪中期至今，中国写字楼呈规模快速发展。2004年以后，随着写字楼需求市场的增大，消费需求的提高，写字楼市场逐渐发展与完善。此时，甲级写字楼、5A写字楼、商住楼、SOHO、LOFT、MOHO、MOFFICE等关于写字楼产品的概念层出不穷。2007年，写字楼发展势头强劲，据不完全统计，写字楼已经达到2万栋左右，从前期开发到后期经营，中国写字楼正在发展成为真正独立的行业，并在中国城市由制造业为导向转型为服务业为导向的经济过程中扮演重要角色。
目前，在经济发达的大城市，商务精英们对办公环境的要求不断提升。企业入驻不仅仅是为了有一个良好的办公环境，从商业投资的角度来看，一处能够增值的办公场所对于成长型企业来说也是十分重要的。现如今，写字楼除去原有的交通地理要求之外，还要求行政配套齐全、建筑设计风格鲜明、通讯设备先进、内部基础设施人性化及拥有具备相关经验的物业管理公司等，也由于这种要标准的需求，使高标准的写字楼价格不菲，成为房地产类别中极具投资价值项目。
写字楼的前景光明，可谓朝阳行业。中国写字楼市场更具有长期的投资价值与可持续发展潜力。2010年，写字楼市场呈现出金融危机以来最为明显的复苏势头。而2011年，写字楼市场有望彻底破局，走出爆发行情。写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市经济的重要组成部分。我们相信，随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越来越高。
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