[摘要] 2013年,楼市是否会有新政?业内人士普遍认为:2013年,楼市政策仍将以调控为主,即便有变动,也只会是小变动。那么，2013年的楼市调控政策是怎样的呢？请随小编来看。
2013年,楼市是否会有新政?业内人士普遍认为:2013年,楼市政策仍将以调控为主,即便有变动,也只会是小变动。那么，2013年的楼市调控政策是怎样的呢？请随小编来看。
自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。
2013年2月“国五条”
在楼市响起一片“涨”声之时，2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”:完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。
会议确定了以下政策措施：
完善稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
加快保障性安居工程规划建设。全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。完善并严格执行准入退出制度，确保公平分配。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
2010.1国十一条十国国十一条十一条一条
·继去年年底密集出台房地产调控政策以来，中央再出《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，“国十一条”从“调结构、抑投机、控风险、明确责任”四个方面，正式确定2010年楼市政策基调，表示政府遏制房价过快增长的决心和强硬态度。具体通知分五项十一条：
一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给。(一)加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。(二)增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
二、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求 (三)加大差别化信贷政策执行力度。 (四)继续实施差别化的住房税收政策。
三、加强风险防范和市场监管 (五)加强房地产信贷风险管理。(六)继续整顿房地产市场秩序。(七)进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。(八)加强市场监测。
四、加快推进保障性安居工程建设(九)力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。(十)中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度。
五、落实地方各级人民政府责任 (十一)进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
2010年4月新国十条具体内容（房产政策国十条)
新国十条具体内容全文
一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责
（一）统一思想，提高认识。
（二）建立考核问责机制。
二、坚决抑制不合理住房需求
（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
（四）发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。
三、增加住房有效供给
（五）增加居住用地有效供应。
（六）调整住房供应结构。
四、加快保障性安居工程建设
（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。
五、加强市场监管
（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。
（九）加大交易秩序监管力度。
（十）完善房地产市场信息披露制度。
2010年9月“9.29房产新政”
一是各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。 二是完善差别化的住房信贷政策。
三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。
四是切实增加住房有效供给。
五是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
2011年1月“新国八条”——国办发【2011】1号
一、进一步落实地方政府责任
地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，严格执行国发10号文件及其相关配套政策，切实将房价控制在合理水平。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
二、加大保障性安居工程建设力度 2011年，建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。
三、调整完善相关税收政策，加强税收征管
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
四、强化差别化住房信贷政策
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
五、严格住房用地供应管理 各地要增加土地有效供应，认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。
对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，必须及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。
六、合理引导住房需求 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。
七、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
八、坚持和强化舆论引导
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