[摘要] 上周（2.24—3.2）北京新房二手房共成交1931套，比前一周上升38.13%；而新房成交均价略有上涨，为25711元/平米，环比小幅上升2.88%。从上周成交情况来看，无论是新房还是二手房，北京楼市均呈现量价齐升的局面。
据世联数据调查显示，上周（2.24—3.2）北京新房二手房共成交1931套，比前一周上升38.13%；而新房成交均价略有上涨，为25711元/平米，环比小幅上升2.88%。从上周成交情况来看，无论是新房还是二手房，北京楼市均呈现量价齐升的局面。
而自从杭州楼市引领首降、兴业银行首发公告表示不提供地产业务贷款以来，楼市都陷入猜测与惶然之中。与此同时，两会正在进行、尚未结束。在市场和政策均不明朗的情况下，上周成交终于回暖、加上3月35个项目即将入市，似乎为北京楼市打了一针稳定剂。
新房成交1149套成交均价25711元/平米 量价齐升
据世联数据调查显示，上周北京新房成交1149套，相比前一周环比上升21.97%；成交均价25771元/平米，环比上周小幅上涨2.88%；二手房方面，上周共成交1931套，环比前一周上升38.13%；而新房二手房共成交3080套，环比上升31.62%。
无论从价格还是成交套数来看，北京楼市均呈现小幅缓慢上涨趋势，这在新房方面体现得尤为突出。特别是与年后两周相比，新房市场呈现出明显回暖状态，二手房方面依旧有较大幅度上涨比例。综合上周数据来看，北京楼市量价齐升，明显呈现回暖态势。
库存66034套 消化周期大幅拉长
据数据统计，3月共计有35项目入市，且多项目报价均有提价趋势。观察上周开盘项目也能看出，天宫院板块正作为马年波放量，为北京楼市提供房源。刚需项目金融街·融汇、首开熙悦春天；别墅项目西山艺境，众多不同种类房源均开始发力上市。而从去化率来看，这些项目销售成绩都不错，也足以体现北京需求的旺盛。
世联数据显示，截止3月2日，全是新房商品住宅可售套数为66034套，较上一周增加872套，若按近8周北京全是一手房市场平均销售1068套的销售速度来看，目前的住宅存量约需61.83周被市场完全消化，与上周相比大幅拉长。
入市项目不断提速，一来与3月小阳春的市场规律有关，一来也与预售证解禁有关。业内专家表示，北京需求坚挺，只要有房可供，市场总会呈现火爆状态。而前几周的低迷无需过度解读，属于年后淡季的正常情况。
市场呈现回暖趋势 北京楼市仍坚挺
从杭州楼市领降，到常州、济南、广州等楼盘相继传出跳水价；以兴业银行为首的银行信贷收缩，特别是传出个别银行暂停房地产信贷业务；再加上年后北京市场都没有明显的回暖，虽然个别项目入市火爆，但是难以支撑整个市场的上扬。凡此种种，都加深了购房者与业内专家对于楼市的不断猜测，唱空者更是借着这个机会表达“崩盘”与“拐点”说。与此同时，也有以任志强为代表的地产大佬批驳上述说法。
中原地产首席分析师张大伟表示，从目前市场情况来看，三四线城市由于其库存过大，个别城市甚至接近12万套，其去化压力大，楼市确实存在风险。但以北京为代表的一线城市，以其强大的需求作为支撑，依然呈现的是供不应求的局面，销售情况较为乐观。因此对于杭州楼市降价、银行政策等事件不必给予过度解读，而两会新政也不会减少北京需求量，那么至少从上周成交来看，北京楼市依然乐观、仍然坚挺。
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