[摘要] 进入3月以来，气温逐渐回暖，房地产市场也呈现回暖的态势。房企的集中开盘促使3月份商品房和商品住宅的供应量大幅度上涨，二手房市场的挂牌量也有明显增加。
进入3月以来，气温逐渐回暖，房地产市场也呈现回暖的态势。房企的集中开盘促使3月份商品房和商品住宅的供应量大幅度上涨，二手房市场的挂牌量也有明显增加。从成交结构来看，刚需依旧占据房地产市场的主导位置，60-90m2的小户型产品受到购房者的青睐。
3月受季节性影响，结婚季、开学季的到来，婚房、开始受到购房者的关注。业内专家认为，经过开年季度的沉淀和观望，3月份房地产市场已经开始复苏，4月随着春季房交会的到来，房地产市场将会迎来一个成交的高峰期。
新房市场：楼市复苏商品住宅销售面积环比涨73.54%
据新峰数据显示，3月份商品房和商品住宅的新增供应面积分别为90.51万m2和69.69万m2，环比2月上涨了148.73%和158.15%。从成交方面来看，3月份，商品房和商品住宅的销售面积分别为102.56万m2和90.63万m2，环比升高64.36%和73.54%。从成交数据可以看出，的房地产市场仍然以刚需为主导，商品住宅面积在60-90m2的产品共成交5147套，占据商品住宅总销售套数的半壁江山。在商品住宅销售面积的区域排行中，于洪区再次摘得桂冠，备案面积20.44万m2，沈北新区和铁西区紧随其后，备案面积分别为12.56万m2和11.67万m2。在企业排行中，中海以成交448套、销售面积50764m2的业绩夺冠，这与中海3月份举办的“中海房博会”不无关系。同时恒大、万科、保利、华润等品牌开发商也位列前茅。新峰地产总裁助理于岳雅表示，3、4月份，通常是刚需客户开年的波集中释放，同时房企多数在此阶段加大促销力度、消化存货，在提升业绩的同时也在为5、6月的销售小高峰集聚人气。
相对于楼市的良好表现，3月份土地市场的表现就略显平淡。据新峰数据显示，3月份土地市场经营性土地公告12宗，总占地面积33.73万m2，总建筑面积123.47万m2，其中浑南新区5宗、皇姑区4宗、和平区2宗、铁西区1宗。成交方面，3月经营性土地成交5宗，其中铁西区和沈北新区各2宗、皇姑区1宗，总占地面积40.21万m2，总建筑面积97.94万m2。
虽然从数据来看，土地市场的成交量不多，但市场的表现还是可圈可点的。据了解，3月份，在的首场土地拍卖中，宗位于皇姑区的珠江街地块抢夺得异常激烈。备受青睐的宗地编号2014-004号的珠江街西地块土地面积仅为7634.03平方米，因其面积小，周边交通便利且配套完善，被拍卖师称为“短平快类型”，地到手建好就能挣到钱。经过多番较量，辽宁德尊投资有限公司以3480元/建筑平方米摘得“”，总价1.04亿，溢价率24.3%。
二手房市场：挂牌量、成交量、成交均价齐涨，婚房大热
的二手房市场在进入3月份之后也有了一个显著的变化，买卖双方的立场受到不同因素的影响体现了不同的方向，卖方在二手房市场日渐活跃，二手房的挂牌量明显增长，但买方则更多受到两会召开、具体政策不明朗等因素的影响，观望的气氛较浓，成交量没有与挂牌量的增长幅度同步。另外，3月份购房者对于和婚房的关注明显增多，更多的刚需客户有针对性地了解自己心仪的房源信息。随着结婚旺季的来临，婚房的刚需客户数量的比重将会逐渐增长。
据芒果不动产各门店销售数据汇总显示，2014年一季度挂牌量同比增长了15%，3月份挂牌量增加比较明显，环比增长了38.23%，其原因是受到国家政策的影响比较大，如即将施行的不动产登记的政策，部分有多套房产的房主，会选择将多余的房源登记出售。同时，随着市场的逐渐复苏，成交量也有小幅度增长，3月份成交量环比增长9.03%，成交均价为7499元，环比增长0.97%。3月份开始，二手房交易市场已经开始呈现回暖的态势，市场的成交价格也随着区域特点的不同而出现小幅的上涨。
芒果不动产总裁办公室助理衣秀春介绍，3月份是人们关注的焦点，从整个一季度二手房成交的价格来看，30万-70万价格区间的销售量占总成交量的50%以上，购房客户中，对于的关注度比较高，并且受关注的房源主要以中小户型为主。30万-50万的的价格区间恰恰也是的热点成交价格。
专家分析，经过一个季度的沉淀及客户对国家政策的观望期，房源充足的4月份，二手房市场将会迎来一个成交的高峰期。其中改善与婚房需求的刚需客户将占据主导地位。凭借以往的经验看，每年的“五一”开始至“十一”期间，将进入历年的结婚季，其中婚房将会大热，特别提醒在今年办喜事且有婚房需求的刚需客户，考虑到选房、交易及装修等因素耗去的时间，想要赶上今年的结婚季，4月份将是购房的时机。
租赁市场：成交量明显增长，20-40岁人群是主力
经过了1月份春节的低迷期和2月份的缓冲期，3月份租赁市场的成交量明显比季度初有所增长，且租赁房屋的特点也比较明显，租房客户的针对性都比较强，或是离单位近，或是离学校近以及租来办公，此三种类型的租客支撑起了一季度的租赁市场。从租房者年龄上看，20-40岁年龄段是租房市场的主力，此人群中多为学生、打工者及创业者居多，同样证明了租房用途的分布是合理的。
3月份以来，有租房需求的人群继2月份以后继续增加，租赁市场成交量也持续稳定增长，环比2月份成交量增长8.54%，同比去年一季度增长7.05%。此种增长趋势还是保持在一个合理的范围内，预计到4月份将会趋于平稳。3月份的月均租金为23.02元/平方米，同比去年3月份增长了4.64%，环比2月份增长了0.44%，整体租房市场价格小幅增长。
记者走访地产市场发现，整个一季度，40-60平方米之间的中小户型是各区域的热点户型，在40-80平方米面积区间的房源中，写字间、公寓类型的房源在2月份开始成为个别区域的热点房源。从租房者的租房用途看，除去选择在单位附近租房的和在学校附近租房外，一些小微型企业对小户型公寓的热衷也同样促进了一季度的租房市场的成交量。
进入4月份，由于节后返乡的租赁高潮已过，预计租赁市场将会趋于平稳，从价格上和需求量上都会维持在一个稳定的区间。没有了租赁高潮期的高价格，也没有了市场热度的支持，此时租房的价格相对比较合理。
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