[摘要] 中国多位专家认为，受房地产投资下滑惯性拖累，预计二季度中国GDP增速难超一季度增幅，仅为7.4%甚至更低，不及7.5%全年宏观调控目标。
大智慧阿思达克通讯社4月22日讯，中国多位专家认为，受房地产投资下滑惯性拖累，预计二季度中国GDP增速难超一季度增幅，仅为7.4%甚至更低，不及7.5%全年宏观调控目标。
中国国际经济交流中心第58期“经济每月谈”今天上午召开。对于二季度中国经济形势，券商中信证券预计增长7.3%;国家发改委下属国家信息中心则预计7.4%，“如果不考虑去年同期低基数抬升因素影响，预计实际增速只有7.3%”，该中心经济预测部主任祝宝良对大智慧通讯社表示。
专家表示，可以通过下调利率保持流动性、放松部分城市限购等措施防止房地产投资增长继续放缓，避免中国经济失速。
房地产投资增速拖累一季度经济，下滑惯性在二季度或继续
国家统计局上周公布数据显示，一季度国内生产总值128213亿元，同比增长7.4%，环比增长1.4%;一季度房地产开发投资15339亿元，同比名义增长大幅下滑仅为16.8%，低于今年1-2月房地产投资增速(19.3%)，也低于去年一季度同期增速(20.2%)。
“房地产投资占比投资比重达26%，该项投资一季度快速回落，明显带动投资整体向下、放缓。这种状态可能还会出现，惯性将带动经济继续下滑。”中信证券首席经济学家诸建芳在“经济每月谈”上表示。他对大智慧通讯社介绍，预计二季度中国经济增速仅为7.3%，低于一季度7.4%的增速。
祝宝良受访则表示，预计二季度GDP增速为7.4%，和一季度持平但仍然低于7.5%的宏观调控目标;如果不考虑去年同期GDP增速低基数的因素，预计二季度GDP实际增速仅为7.3%。
祝宝良表示，一季度中国制造业、房地产以及基础设施建设等投资增速均发生回落，尤其是房地产投资增幅下降比较快。要预测二季度甚至下半年经济，一个重要判断依据就是看房地产投资跟房地产价格，这是未来中国经济下行的主要风险点。
3月份，与上月相比，中国70个大中城市价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个;与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
专家们认为，PPI连续超过两年负增长状态等宏观经济数据也表明未来中国经济依然面临较大下行压力。
应保持流动性，避免因房地产投资失速而使经济继续下滑
祝宝良建议，应该引导利率下调给市场一个预期，避免房地产投资放缓、房价下降过快。房地产是对利率最敏感的一个行业，当前企业的实际融资成本很高，如果房地产价格继续下行，有可能对实体经济带来风险。
国务院发展研究中心学术委员会副秘书长张立群在会上发言表示同意祝宝良的观点。他认为未来中国房地产发展首先是在货币政策方面保持合理的流动性，另外，要增加市场供给，抓紧落实保障房建设、棚户区改造等工作。
张立群预计，今年房地产投资下降程度不会很深，也不会持续，但仍要对一线城市和二线城市房价或在下半年集中上涨有所警惕。祝宝良也预计今年房地产投资增长速度会继续放缓，但不会出现暴跌的情况。
此外祝宝良建议，除一线城市外，在个别二三线城市特别是房价大跌的地区，可以适当放开限购政策，“要防止房价在短期内跌得太厉害。”他认为，和2011年政策主动抑制需求采取限购措施不同，这次房价下跌是消费者主动降低需求导致，如果政策不当会很难控制住进一步下滑趋势，这会对经济增长加大压力。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长张永军在会上认为，房价下跌情况在杭州等较大城市出现值得关注，但房价下降不一定就会造成中国经济衰退或者硬着陆。
诸建芳预计二季度中国GDP环比增长可能比一季度(1.4%)有所改善，未来要做好政策的预调微调。一方面要推出稳增长措施，包括加强基础设施建设投资，加大对环保的投入，以及进一步释放服务业需求。另一方面要继续推出改革措施，包括国企改革、放松管制和垄断领域、推动城镇化和区域经济一体化，以塑造中国未来的增长动力。
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