房天下 >资讯中心 > 专访 > 正文

买房选几层?专家:能避开雾霾的黄金楼层不存在

房地产门户房天下  2015-03-09 14:54

[摘要] “买楼别买9-11层,空气质量差”、“空气中灰尘等悬浮多的楼层要避免”……类似的论调不少购房者在买楼的过程中都会听到。在雾霾话题炙手可热的当下,买楼要看空气质量又成为业主关注的焦点之一。一项调查显示,“七成人购房会考虑空气质量”。那么,远离雾霾、空气清新的“黄金楼层”是否真的存在?

楼层对楼盘销售确有影响

“9-11层空气比较差”是不是真的?对此,记者走访了部分楼盘的销售人员,得到的回答是:并不清楚科学依据,但是很多准业主都会问,并且据此询问有没有打折优惠之类的信息。

“确实听过这个说法,但我也不好说是不是真的”,某楼盘的销售人员潘先生告诉记者,有客户咨询过,9-11层是不是空气质量比较差不能买,也有客户询问是不是能打折,“我们通常应对的说法是,空气质量都不算太差啦,9-11层肯定没问题的,不会因为这个特别打折,这也不是我们的特价楼层”。不过,潘先生也承认,楼层对销售确实有一些影响,“遇到过一个客户,看上了10层的一个户型,但是对楼层不满意,原因就是认为这层的空气不太好,后来听说18楼有相同朝向的户型在卖,毫不犹豫就定了18层的”,他说,“也不能说这是主要因素,买楼总是大件事,客户都有很多自己的考虑因素”,比如,有些客户家中有老人小孩,可能就会中意低层,又或者觉得顶层防水让人不放心之类;也有客户认为低层景观不好,园景、江景、湖景之类统统看不到,还是高层比较心水;甚至,楼层的数字“好不好听”都会成为潜在的影响。“所以,并不能说,9-11层因为空气质量的说法就不好卖,只能说,有些比较在意的客户在有选择的情况下会考虑别的楼层”。

不过,也有销售承认,9-11层被称为“扬尘层”所以会有借这个名目做特价房的情况,“比较少见而已”,其实特价房有很多其他原因,“如果客户问起来是不是这个原因,有时候也就顺着说是”。

房地产业内人士告诉记者,开发商做价格表一般都会有一个定价体系,对每一层都爬楼打分进行比对,比如说10楼以上可以看到风景,价格自然与低层有差距。而我们常见到的“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响,而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面,一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果景观面一般,那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外,开发商为了清货,会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来,引起市场关注。

“扬尘层”无科学依据

“尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了”是所谓“扬尘层”说法的解释,然而,事实上,“扬尘层”并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思曾在接受媒体采访时明确表示,“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”

以雾霾比较重的污染过程为例,混合层的高度大约是200-300米,在这个混合层里,PM2.5浓度基本是保持稳定的,而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。

不过,专家认为,空间气候形成的因素很多,不能一概而论,这与灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性都有关系,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异。广州市环境监测站工作人员介绍说,包括PM2.5在内的粉尘浓度与楼房高度无关,而与楼房所在区域的“微气候”有关,“从地上几米到几十米,近地面的空气质量和颗粒物分布比较平稳,PM2.5浓度差别并不大。9—11层是扬灰层的说法没有科学依据。”

能避雾霾的楼层不存在

买楼真的好好挑楼层就能避开雾霾污染吗?这样的“黄金楼层”是否存在?专家表示,要想通过买楼来避开雾霾,理论上是不可能的,“要避开空气运动激烈的对流层,得住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了”。

那么,买楼到底该如何挑楼层?实际上,楼层确实影响居住的舒适程度,而这是一个需要综合考虑的因素。房子的价格固然是“王道”,但是选购一个合适自己的楼层同等重要,特别是对于准备购买高层的购房者。好楼层关系到日后居住的方便性、采光性和舒适性。

楼层挑选小贴士

■专家支招

1-3层

●利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是理想的。

●弊:一层至三层,在居住方面可能会很不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭盗窃。

4-6层

●利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性好。

●弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

7-8层

●利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

●弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是不适宜居住的,因为气压会很低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上

●利:从九层到十五层及以上楼层,是明亮的楼层。高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡,视野佳

●弊:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。而且,发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层,以18层的房子为例,9—14层都有可能,可能会有噪音等问题。

手机微信添加公众号:临汾房天下,随时随地了解到临汾楼盘动态信息。

1

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com