[摘要] 个人转让住房营改增后营业税优惠政策平移到增值税而且由于计税方法不同二手房改征增值税后税负还略有下降
今天就再详细阐述一下
提问的问题大多集中在：
个人二手房交易税费是不是更贵了
今天先来给大家吃一颗定心丸
个人转让住房营改增后
营业税优惠政策平移到增值税
而且由于计税方法不同
二手房改征增值税后税负还略有下降
注意一下，以下是要点：
①个人将购买不足2年的住房对外销售的
按照5%的征收率全额缴纳增值税
（东城君解读：这就相当于咱们交易不满2年的那个营业税，太原执行的税率是5.6%，这下降成5%了，算是微降吧）
②个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税
（这一点东城君就不用解读了吧）
③个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税
②③两点的区别就在于：
如果你买143平方米以下的普通住房，自己住，够两年就不用交税
如果你买大户型或商业性住房，那么就需要交税了
我打个比方，你就明白了：
一套普通的商品住房，房总价是100万元，不满两年交易
本来缴纳5.6%营业税即5.6万元
但现在计算缴纳增值税时，因为增值税的价外税的属性，即100万元是含税
所以计税依据是100万除以（1+5%），即约95万元，再乘以征收率5%，即约4.76万元
两者相比，二手房缴纳增值税比营业税省了8000多元。
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