[摘要] 我想关于当前的房地产可能是我们今天在座所有人关心的，既关心现状是如何，也关心未来趋势是怎么样。
近我听说习大大讲未来五年GDP的发展均速应该是6.5%左右，话音未远他马上对房地产作了高的指示，要化解房地产的库存，保持房地产的持续发展。之后总理在国务院的常务会议上面又给出一个大招，说是通过户籍制度的改革，也要解决房地产的问题。
我想关于当前的房地产可能是我们今天在座所有人关心的，既关心现状是如何，也关心未来趋势是怎么样。今年的销售面积增长了7.3%，销售金额增长了15%以上，今年我们前十大的房地产企业门槛值前9个月已经超过600亿，销售额非常高，万科在上个月已经破了2千亿。我们今年估计去年300亿就可以排在企业的前20强，今年如果300亿，我前面简单算了一下估计得排到25强了，整体都是水涨船高。
任志强（中国房地产业协会副会长）：今年销售增长有可能创历史高峰
房地产市场近年来看销售增长，今年的销售增长有可能超过我们历史高峰的2013年。
但是和2013年有一个巨大的差别，2013年是在价格上涨的过程中销售上涨，今年是在价格低潮，尤其是我们的个人消费信贷大幅下降的情况下，利率大幅下降的情况下，出现了消费增长。这两个差别就差别在，那一面是供需两旺的情况，价格涨了消费也涨了，现在这边是大多数城市价格略微下降的情况下销售有涨。换句话说我们还是有潜在需求的，人们还是需要房子的。但是价格的承受能力上希望便宜一点更好。
近会出台一些有利于消化库存的政策，我认为有效的政策是用购房贷款利息抵扣个人所得税。发达国家也基本上都用房贷利息抵个税的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决自己的住房问题，有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产以后进行一种转换，这是大多数的国家在研究的一个方法，如果中国用这种方法对消化库存也许会非常有效。
李思廉（广州富力地产股份有限公司董事长）：当前市场的扭曲发展值得担心
这些年库存的问题比较严重，大家透支了一些市场未来的购买力，所以现在都碰到了瓶颈。但是如果看一线城市的土地拍卖，包括北京、上海这些，贵得我们在行业里头的都不太明白。
这些都是不正常的。市场今年开始以来，钱多了很多，政府透过在资本市场发公司债来支持房地产业的发展，这是让大部分的企业都可以享受这个成果，短时间应该已经发了好几千亿，排队的也是好几千亿。钱一多了房地产商也没办法，因为他也要努力运作，只能够投进去买地，一下子媒体宣传，什么三线四线不安全，又拢到一线去，这有些扭曲了市场的发展，这也是值得大家担心的。
胡葆森（建业地产股份有限公司主席）：当前市场处于不断细分的阶段
我认为目前的阶段细分可能就是整个市场现状的一个特征。
说到细分，一个是开发商的阵营开始分化，大家知道2010年中国房地产开发商数量多的时候，有说是6万家的，甚至有人说是8万家的。未来三年基本上是市场格局的调整，就是我们通常说的“洗牌”，结束之后，我认为中国地产商的数量会迅速地减少到1万家以内。
第二，地产商也在转型，因为大家都预测黄金时期已经过了，进入白银时代了，大家都在想着白银时代这个日子怎么过。我们把2014年作为房地产的转型之年，2015年还是在转型的这样一个当口，大家都在探索，各自的转型的方向还是很多，所以我觉得这是目前整个中国房地产市场一个大的情况。
林腾蛟（阳光城集团股份有限公司董事局主席）：钱多是目前房企的普遍现状
我认为钱多是房地产企业一个普遍的现状，今年的销售不错，再加上国家对我们房地产企业还是额外地开恩，闸口打开，不管是增发股票还是发债都放宽了很多，这是前面几年没有的一个现状。但这又是很难过的一个事，钱多了以后去买地，通常买的地，你马上开工去销售投入跟不上立马亏本，这是很纠结的。
我们在苏州、杭州这些地方，增加了一些储备，但是更重要的是今年在收购兼并这一块做了大量的工作，包括深圳的三个项目，都是收购兼并，今年累计有一千亿货值的储备，一半是收购兼并来的。阳光城虽然在一线城市积极部署，但是如果亏本，我们还是不会出手的，因为团队股权激励比例很大，大股东可以亏一点，对于团队来说他们亏的话，就是自己多年的辛苦就白费了，所以我们这方面还是比较理性。
单伟豹（路劲基建有限公司董事局主席）：商业供应不足，差异化能够很快提升
中国房地产市场，我认为无论他大涨大跌都是很正常的。我对房地产还是非常看好，在13、14、15年都是在8万亿左右，我们可以说这是一个供求平衡的一个销售量。
房地产本身是有一些去化的，传统的商业、传统的住宅要再发展，大概可能性不大，因为你的竞争对手全是很精英的，他们不比你做得差，所以你要比他们做得好是难度比较大的。但是现在你要站在供应侧去考虑问题，我们很明显现在有一个问题是商业非常供应不足的，只要你做得好一点点就能够很快地提升。所以我觉得比传统商业做得好得多，路劲在这方面是做得很好的。
潘军（花样年控股集团有限公司董事局主席兼首席执行官）：房地产行业一定有第二个春天
我们在深圳肯定要坚定不移地继续做，一些有产业发展、人口增长、市场化的城市我们愿意去，政府过度干预的地方我们不去了。另外有一个新的想法是六线市场，10万以下的人口县城。我们近观察了20个县城，发现其实很多我们今年之所以能卖那么多的房子，跟县城卖房子的数据是有关系的，这是我们原来很多的数据统计不到的。
我依然认为房地产的行业还是充满生机，我始终认为有第二个春天。一个非常关键的，就是个性化的问题。其实未来的房地产在产品方面，仍然有很大的空间，就是个性化的产品能不能生产出来，我认为这是有机会的。
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