[摘要] 市或不会继续凯歌市场理性回调
2016年上半年楼市在政策利好的推动下，购房者购房热情大涨，各地二线城市拿地热情不减，仅半年时间土地成交数百宗，“地王”频出，土地溢价成交已经成为了土地市场的新常态。如此情境之下，地王频出，地价上涨，上半年楼市推新节奏放缓，那么，下半年楼市将如何演绎呢?
市场：楼市或不会继续凯歌市场理性回调
上半年，楼市已经进入了一种“疯狂”销售模式。根据2016年上半年房企千亿俱乐部不断扩容可以看出，房地产市场开始加剧了两级分化，一级阵营里千亿房企遇强更强，三四级以外的房企阵营里，主要指小型房企，开发进度放缓、品牌推广、领导战略都或多或少不到位，房企去化难度加大。总体来说，今年上半年楼市劲销行情消耗了市场里大部分的定额容量，下半年待开发空间有限，除非房企能另辟蹊径开发出蓝海战略，挖掘新客户完成去库存任务。
上半年，楼市政策利好释放到位，下半年的楼市去库存任务或将进程放缓。棚户改造、推进户籍改革、鼓励农民进城买房等等，从政策的时效性反应来看，棚户改造应该属于见效和反应为迅速的方式之一，确定征收范围、协商拆迁赔偿、发放安置款项，这一系列的动作进行下来，结合今年两会政府工作报告提出的“鼓励提高货币安置比例”，当绝大部分的棚改户拆掉了旧房，而后选择实施货币安置，购房需求就毫无疑问的显现出来。大批量的推进棚户改造工作，一方面是改善居民原有生活环境，毕竟棚户区大多离不开老、破、脏、乱、差、公共设施资源分配不足等问题相连，脱离这种环境住上新房是大部分棚户区居民的一种生活诉求，另一方面棚户改革确实能带动城市建设、加快区域内的楼市经济发展。
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