[摘要] 伴随的则是中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软。人们更加坚信只有房子才是可靠的资产，才是值得长期拥有的资产。
★你赶快给我推荐个能投资的房子！
★哥们，我刚去XX项目交认筹金，人太多，能不能让我提前选房？不要求有优惠！
★兄弟，案场的好房源卖完了，帮我问问有没有内部控制的好房源，帮我调调，可以给相关人好处费；
今年，上面这类求助好像是我从业以来接到的多的。
真TM的火爆，火爆的都有点看不懂了！一切改变从2016年2月开始（其实从2015年股市大跌后，很多投资者已经进入楼市了，尤其是深圳，大涨的比较早）。
2016年2月份，国家出台相应政策，首付比例下调，首套房商贷首付从30%降至20%；契税大幅下调；营业税免征放宽年限，本次牛市的导火索政策出台了！
伴随的则是中国经济增速的持续放缓，以及人民币汇率的持续下跌、股票市场的持续疲软。人们更加坚信只有房子才是可靠的资产，才是值得长期拥有的资产。
看看这些典型城市的半年涨幅榜：
根据《大伟看楼市》的数据，截止7月28日，住宅土地超过10亿地块已经多达257宗。在这257宗地块里，溢价率超过100%的地王合计128宗，而在这些土地中，除了京沪深和房价四小龙（南京、合肥、苏州、厦门）出现了楼面地价高过周边的地价之外，近期又出现了一个郑州，近期的这几块地几乎全部是楼面价超过周边售价。
对于很多一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题。国家本来要去库存，现在一二线搞了一堆地王出来，而三、四线的去库存情况依旧非常严峻。
房子这么涨真的好吗？谁是赢家谁开心？
是开发商吗？理论上是的，本来是用各种招数都卖不出去的房子猛然被哄抢，一出地王就涨个一两千的，都戏言不知道怎么做价格表了，反正按平米硬加就行。
是地产从业者吗？理论上开心，销售卖的好提成高，公司有钱了各部门付款快报销快，领导心情好大家小日子肯定舒服。
是银行、信托等金融机构吗？肯定是，买地贷款有它，卖完地抵押贷款还有它，按揭贷款再挣一笔，大赢家；
是地方政府吗？各种税收还有地王创造的土地款，也是大赢家；
是已购房客户吗？是，幸亏提前买了，一年没白干；
是广告公司网推公司吗？是，甲方再也不没事就拉着你们开会说推广策略了，再说不说广告公司没用了，而且月费还给的贼快；
谁不开心？
一套房没有的老百姓不开心；
只买一套的不开心；
有了好几套后悔为什么不多买几套的不开心；
前几个月一次性把货源卖完的老板不开心；
媒体、活动、分销公司不开心，市场这么好，因为开发商不愿意还做那么多广告和活动了，不需要分销了；
一二线爆涨，中央政府不一定开心；
地产从业者一定开心吗？不怕透支未来的市场需求？你是愿意每年舒服的过还是希望爽两年难受两年的过？
只是这样下次国家不会坐视不管的，所以，未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策、一城多策，部分火热城市的政策已经出来了：
此外厦门：7.15日起实行差异化信贷，二套房首付调为60%，三套房停贷（这个据说厦门人行有异议）；南京据传8月1日起，首套房首付35%，二套房首付50%，三套房停贷。
新华社在前几天的社论中也提及：繁荣景象的背后潜伏着风险。加杠杆无疑有助于消化房地产库存，一旦杠杆过高，房地产会越来越像金融品，肯定催生房地产投机行为和房地产价格泡沫。
如果房价能够跑赢CPI，每年涨个10%左右，国家的好政策给着，既不会透支未来市场，营销工作稍微一努力就能完成的很好，房企还有精力去研发产品，抓抓物业和品质，提升下品牌，现在可好，精力全放在拿地上了。
就在刚刚，一个大学同学高兴的说他下个月要出国Shopping，我问为什么？他说刚刚新拍的地已经出来了，离买他的小区不远，房子又了！他的小区新房在售价格10500，而新拍地块楼面价是：10543！
真TM疯狂，那地方现在还是个鸟不拉屎的地儿！
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