[摘要] 大多数购房者去买房，置业顾问一般都会问：您是买期房还是买现房呢?期房和现房的大的区别就是：期房一定比现房便宜，现房比期房更有质量保证。
大多数购房者去买房，置业顾问一般都会问：您是买期房还是买现房呢?期房和现房的大的区别就是：期房一定比现房便宜，现房比期房更有质量保证。暂且不谈期房销售不会不会成为历史?4月26日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗龙华新区的商住地块，该地块被确认为深圳市商品房现售试点项目。
消息一出，立即引发行业关于商品房预售制度存亡的讨论。那么，实行了22年的商品房预售许可制度是否将退出历史舞台?购房者更希望为哪种销售方式买单呢?对于这个问题，我们应该先了解两种不同的销售方式具体是怎样的?
名词解释：现房销售
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
名词解释：期房销售
顾名思义，我们可以联想到期货，期房即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
购房者怎么说?
不管是期房销售还是现房销售，在当下的市场主要以期房销售为主。长沙购房者王先生表示，自己是工薪阶层，买房当然想买现房，但是市面上的现房价格比期房价格贵很多，买期房比买现房要节约不少钱。
而另一位改善型购房者则表示，在资金充足的情况下，买现房比买期房更有保障。现房的优点：，房子就在眼前，直观，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。第二，房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。第三，买现房既有房屋的宣传材料，又可以与实物一一对照。第四，买房子是家中的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，都要以拿到房子为步，而要想拿到房子仅需付完房款便可。
现房销售的消息一出，业内人士也纷纷发表自己的观点。有业内人士称，如果改成现房销售，估计一线房价会暴涨，因为当前楼市核心是供求关系及日趋上涨的土地成本。现售制下，房企仍会将压力转嫁给建筑商，建造成本才2000元/平方米左右，几乎可忽略不计，大型房企也有办法规避。深圳现售试点无非就是表明他们在调控上有行动，现在是去库存攻坚，难以在铺开。
小结：对于购房者来说，买现房是好不过，不过房价攀升势必会造成购房者买房成本的增加。对于开发商来说，如果实行现房销售，就会延长销售时间，资金不能及时回笼。对严重依赖土地财政的城市来说，现售制度需要经历一个微妙的博弈过程。
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