[摘要] 去年，一线楼市抢地风波不断。今年，二线楼市被推上风口浪尖，二线楼市地王频出，曾经全力抢占一线城市的房企如今开始把目标转移到二线城市的土地之争上。
去年，一线楼市抢地风波不断。今年，二线楼市被推上风口浪尖，二线楼市地王频出，曾经全力抢占一线城市的房企如今开始把目标转移到二线城市的土地之争上。到底为何二线城市土地高烧不断呢?
数据：20城前5月卖地5822亿二线城市拍出99个地王
截至5月30日，根据中原地产研究院数据统计显示，20大城市合计土地出让金5822.78亿元，与2015年同期相比，上涨了67%，准确的说，20大城市土地出让金上涨了2341.18亿元。仅以苏州为例，今年前5个月苏州土地出让金达759亿元，暴涨接近9倍。
今年来，二线城市一时间成为地王频发区，截至到5月30日，合肥出现12宗住宅类地王，南京12宗，前面提到的土地出让金暴涨的苏州多，一共有28宗，此外，福州、杭州等地的溢价地位也有出现。面对此番情境，与一年多前楼市低迷期相比，那刻的土地流拍频出与此刻的土地溢价频出显出了两个明显的土地市场百态。
问：土地溢价背后的“繁荣”是“疮痍”?
一线城市抢地之战基本上告一段落，如果说一个房企手中无地，就像闯王手中无粮一样心慌，因此，不管手中所建项目如何，手中备些许自留地已经成为了不少房企的常规做法，毕竟，房地产是一个半可持续的产业，不能一个城市一个楼盘打一起枪就换个林子，这样于房企来说太不划算。当一线城市土地成本过高，入户门槛逐步提高，准入机制把关加严，市场开发基本趋于饱和，三四线城市土地价格不高但是可开发空间和市场都是极其有局限性的，二线城市成为了开发商眼下可以一战的选择。
降房价，去库存，是今年中央喊话楼市的一个主旋律。可是，二线地王频出，土地溢价远高于预期，此外，伴随而来的是人工成本、经营成本、广告宣传成本的水涨船高，可是这些费用后都会算到购房者身上，以溢价抢占先机，可以是机会，也可能是风险，如今楼市主基调仍是去库存，高溢价拿地之后售出的房产是否有足够的人需要，有足够的人能够消费?地王频出短暂的人前“繁荣”，是否马上要迎来“疮痍”的后背呢?
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">手机微信添加公众号：临汾房天下，随时随地了解到临汾楼盘动态信息。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px 'microsoft yahei';WHITE-SPACE: normal;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
