[摘要] 必看！聪明人心里都有一本“买房经”
买房，从来都不是一件省心事儿。试想一下，当你把辛苦积攒了大半辈子的积蓄一股脑儿交到开发商手里后，房子却达不到预期效果，三天两头漏水，隔三差五电梯坏了……从看房到交房，现实与想象的落差太大，这样的居住体验可想而知，更谈不上什么生活幸福感。因此，楼盘君想和大伙聊聊，如何买对房、买好房的“小窍门”。
首先要明确一点，当前国内正值“五限时代”，甭管哪座城市都是一个“限”字当头。只要想买房，只要达不到全款标准，都必须通过银行等金融机构借贷按揭，必须提前准备规定年限的社保和公积金，或者缴纳足够时长的个税。有朋友会问，我直接往卡里打一大笔钱不就行了嘛？这种思维是错误的，银行并不在意你突如其来的一大笔钱，因为这笔钱尚不够你支付全款，也不知道你这笔钱从何处来，将来还会不会有。对银行而言，优质的房地产信贷客户必须具备可持续高还款能力，即每月有一笔稳定可观的收入，用以保证生活开支之外仍能及时偿还房贷。
但符合当地“人才”标准的购房者，条件或可适当放宽，这通常体现在社保缴纳年限上。人才通常只需提供一半甚至更少的社保（个税）缴纳记录，如武汉、南京、郑州；而某些城市甚至无需提供上述材料，比如率先取消限购的兰州。自1月8日起，兰州对西固区、九州开发区、高坪等偏远区域取消限购；同时，对主城大部分区域住房实行三年限售，此举也令兰州成为今年放松限购的城市。业内分析认为，兰州松绑部分非核心区域限购，但对城区进一步限售，对炒房依然“零容忍”，严格意义上来说，不能算是楼市政策松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控，未来或有更多城市跟进，进行精准施策。
除购房资格外，个人征信也是影响房贷审批的重要因素。一方面，不良征信记录将使银行提高借款人的贷款利率，并降低其借款成数。一套价值60万的房子，评估后的贷款成数是7成，那么购房者可获得贷款42万；一旦购房者存在不良征信记录，如果银行将其降为6成，购房者就只能贷36万。更少的贷款额度和更高的借款利息还不是重点，如果借款人存在“严重不良信用”，甚至将被银行拒贷。
做好准备工作后，就要开始看房选房了。通常，我们会从以下几个维度来考量房子的性价比。排在首位的是房企“硬实力”，包括开发商的资质等级高不高，开发经验足不足，往期口碑怎么样，“五证二书”是否齐全；其次是房屋自身质量，包括区位地段和环境好不好，户型结构设计合不合理，楼栋楼层、采光通风怎么样，物业配套成不成熟；最后是书面条款的落实，包括双方的权利与义务明不明确，收费与交房标准有没有漏洞，合同内容（尤其是违约规定）够不够细化。
合同订立初期，我们应明确“先验房后收房”的原则，并留意收房过程中的一些“陷阱”和“暗坑”。一是收房期限，提前委托律师以书面形式确认，防止因为某些特殊原因错失验房期；二是交房证件，未集齐开发商应出具的“书、证、表”之前，尤其是未查看《质量认定书》与《查验合格证》的情况下，可以选择不收房，或在验收文件中注明“未见XX表证”，并公证存档；三是提防开发商“巧立名目”，严格根据物价局和合同规定缴费，不明出处的钱坚决不交，必要时可向房管局、物价局等有关部门投诉，维护自身权益。
绝大多数人终其一生都绕不开买房，把“房事”称为人生的头等大事也毫不为过，毕竟有家才有根基，有根基才谈得上发展。而做好了以上这些“准备工作”，楼盘君相信你很难买不到好房，很多时候我们仅仅是因为“不清楚、不重视”便蒙受了巨大损失。因此，平时一定要多积累相关的购房知识，买房时一定要擦亮双眼，不要等到“苦酒”酿成之日才追悔莫及。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px "microsoft yahei";WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px "microsoft yahei";WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">手机微信添加公众号：临汾房天下随时随地了解到临汾楼盘动态信息。
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px "microsoft yahei";WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="center">
RDER-BOTTOM: 0px;BORDER-LEFT: 0px;PADDING-BOTTOM: 15px !important;WIDOWS: 1;TEXT-TRANSFORM: none;BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255);LIST-STYLE-TYPE: none;TEXT-INDENT: 2em;MARGIN: 0px;OUTLINE-STYLE: none;OUTLINE-COLOR: invert;PADDING-LEFT: 32px !important;OUTLINE-WIDTH: medium;PADDING-RIGHT: 32px !important;FONT: 16px/29px "microsoft yahei";WHITE-SPACE: normal;ORPHANS: 2;LETTER-SPACING: normal;COLOR: rgb(51,51,51);BORDER-: 0px;BORDER-RIGHT: 0px;WORD-SPACING: 0px;PADDING-: 15px !important;-webkit-text-stroke-width: 0px;font-stretch: normal" align="left">
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
