[摘要] 2018年房价要涨4.2% 你还有什么理由观望？
日前，中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预计，在房地产价格方面，预计2018年商品房销售均价为8122元/平方米，同比增长3.7%，增幅较2017降低约1.0个百分点，其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%，增幅较2017年下降约1.3个百分点。
对于广大刚需购房客户来讲，自然是关注里面商品住宅的均价涨幅，报告里虽然表示增幅将较去年下降约1.3%，但同比还是会涨4.2%。拿一套总价200万的房产来说，2018年如果你买房，光房子的总价你就得凭空多承担8.4万，这个数几乎是一个普通工薪阶层全年的收入总和。
当然，预测归预测，我们还是得看他的预测逻辑，只有逻辑对了，可信度才会高。中国社科院是国家的“智库”，主要是根据CPI涨幅和货币贬值速度来预测的。
国家统计局1月10日公布的CPI数据，2017年CPI上涨1.6%。再看货币贬值速度（货币贬值速度=M2增速—GDP增速）。2017年全年M2平均增幅为9.7%，GDP增速为6.9%，2017年的货币贬值速度为2.8%。光CPI涨幅和货币贬值就已经达到4.4%，因此2017年的房价涨幅至少得高于4.4%才有保值增值的功能，要不然市场的购买欲望就会大大降低。而从价格来看，2017年商品住宅平均销售价格为10455元/平方米，与上年同期相比提高416元，涨幅为5.6%。
因此从这个计算逻辑来讲，2018年房价平均上涨4.2%也在合理之中。而从国家调控的目的来讲，防止房价过快上涨，保持房地产行业的健康发展才是它的目标，因而合理的房价上涨是政策允许且会大概率发生的事情。
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在哪些城市买才合适？
房价整体是一个稳步上扬的态势，因此对于刚需客来讲，有钱就赶紧买吧，别再犹豫了。钱少就买偏点、买小点，要不然今天的首付变成不够明天的月供。
当然对于人口持续流出的三四五线城市，大家可以慎重决定，因为其目前的上涨行情主要来自棚改等货币化推动，一旦政策停止而又没有持续的人口流入作为需求支撑，上涨的动力不可持续。
其它比如一线城市自然就不必讲了，本身足够的购房需求在支撑，属于排着抢着上车的态势。再加上人多地少，供需矛盾突出。因此，享受一线城市外溢的周边城市也是可以入手的。
对于新一线城市以及部分强省会城市，大多数实行了人才落户购房优惠，一定程度会吸引不少人才扎根，同时因为较好的经济发展前景，房价看涨。
每年上亿的中国人背井离乡，在打拼的城市里有一套自己的房相信是每个人都有的梦想，不为房子增值能带来多少财富，就凭它带来的一份归属感就足以让人满足。但有时候，我们不能只埋着头拼命赚钱，也应该了解政策，了解自己的城市发生了什么。
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