[摘要] 什么是小产权房,它和一般的商品房房产有何不同;小产权房的合法所有权主体是哪些人群?小产权房所有人需要具备什么条件;小产权房能够买卖或转让?需要办理什么手续;小产权房买卖交易有无风险?容易产生哪些纠纷;小产权房屋能否合法继承。
类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”；
什么是小产权房?它和一般的商品房房产有何不同?
“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。
小产权房与一般的商品房的不同之处主要在于：
1、小产权房屋买卖不受国家法律保护；;而商品房是经国家批准建设的，买卖受国家法律保护；2、小产权房国家不办理房产证、土地使用证、契税证;而商品房由国家颁发产权证，国有土地使用证、契税证；3、小产权房不具有房屋合法所有、转让、处分、等权利，商品房具有房屋所有、转让、处分、等权利；4、购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，而购买商品房可以办理按揭贷款等。
小产权房的合法所有权主体是哪些人群?小产权房所有人需要具备什么条件?
小产权房的合法所有权主体人群是农村本集体经济组织成员。小产权房所有人需要具备的条件是农村宅基地使用权证。
小产权房能够买卖或转让?需要办理什么手续?
小产权房一般不能向非本集体经济组织成员的第三人买卖或转让。若要向非本集体经济组织成员的第三人买卖或转让，但因不能办理过户，所以，在买卖或转让时要签订详细内容的合同，并办理公证或律师见证手续。
小产权房买卖交易有无风险?容易产生哪些纠纷?
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