[摘要] 一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；二是无论房产登记在谁名下，最好在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。
在房产证上加名不一定当然有利
【案例】
晓勇与于燕婚后购房时，双方父母主动出资85万元，其中晓勇父母出资55万元。在办理房屋登记手续时，因晓勇名下已经有一套住户，双方经协商将婚房登记在于燕名下。晓勇父母得知后说啥不同意，晓勇只好将自己名下的房屋过户到父母名下，而后，办理了新房加名手续。婚后不久，夫妻因出国发展问题发生纠纷导致离婚。在分割房产时，晓勇及父母要求按双方父母出资额分割，于燕要求按共同共有平均分割。法律会支持谁呢？
【分析】
人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条二款规定：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案争议房产登记在双方名下，不但未标明双方父母的出资份额，而且双方父母均未有特别说明和约定。此种情形下，无论双方父母出资多少，该出资应当认定为对小夫妻双方的赠与，属于夫妻共同共有，若事先未约定按份共有，则均等分割。
假如本案争议房系登记在一方(无论哪一方)名下，依据人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(三)第七条二款规定，情况大不一样了，晓勇应享有自己父母的出资份额，而不是共同共有、均等分割。
放弃购买权并不等于对所出资金无权
【案例】
马平川和杨楠原本是一对恋人，二人与开发商签订了商品房买卖合同，马平川当即支付了3万元定金。事后，二人共同交纳了28万元预付款，其中，杨楠父母出资20万元。剩余30万元房款贷款解决。可办理银行按揭贷款时，因发现马平川有不良信用记录，大学时接受助学贷款未及时还款原因，无法申请贷款。为不影响买房，马平川出具了一份“放弃房屋购买权”的书面声明。同时，杨楠与开发商补充协议，将预购人一栏中只登记了杨楠名字。之后，杨楠以自己的名义申请了贷款，并按期偿还。最近，二人因感情分裂结束同居生活。事后，杨楠将该房转卖他人。马平川要求分割售房款，杨楠却说这房子是她一个人的，跟马平川没关系，只同意返还3万元购房定金。
【分析】
尽管马平川在购房过程中已经明确放弃购买该房屋，并且购房合同之预购人登记在杨楠一人名下，根据物权法的规定，该房屋归杨楠一人所有，房屋出售所获得房款理所当然也归杨楠个人所有。但是，马平川有证据证明，3万元定金是由他个人支付，28万元预付款中有他与杨楠共同出资8万元。这8万元应认定为双方合伙出资，杨楠应当将7万元返还给马平川。此外，马平川还可对自己出资的7万元，要求杨楠按照银行同期贷款利率支付利息。
上述案例告诉我们，要防止婚房争议纠纷，关键是在出资购房时做好三件事儿：
一是保留好出资证明，如资金来源何处、转账到何处等；二是无论房产登记在谁名下，在房产证共有性质一栏中标明是共同共有还是按份共有，或者是个人所有；三是父母出资多少、给哪一方，可事先做出约定，免得事后无凭证、引争议。
手机微信添加公众号：临汾搜房网，随时随地了 解到临汾楼盘动态信息。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
