[摘要] 房展会开发商大打促销牌，房价大涨的局面是否能否控制住尚不得而知。从刚刚结束的一季度来看，全国多地住房成交量并不理想，降价潮蔓延一度影响到开发商一季度的业绩，也让购房者产生了观望情绪。
本周，北京、天津等地的春季房展会引来不少市民的关注，被视为“楼市风向标”的房展会总能表露出一些市场新动向。4月10日开幕的北京春季房展会，来自国内外的600多项目齐聚北京展览馆，很多楼盘都推出了特价房、打折优惠促销活动。而在天津春季住交会上，开发商则大力推广精装修房，有的以“买房赠精装修”来吸引人们眼球。
房展会开发商大打促销牌，房价大涨的局面是否能否控制住尚不得而知。从刚刚结束的一季度来看，多地住房成交量并不理想，降价潮蔓延一度影响到开发商一季度的业绩，也让购房者产生了观望情绪。为此，常州、营口等多个三四线城市由于库存较高，短时间难以消化，很多房企不得已退守到一二线城市。
4月11日常州等多三四线城市库存高企 房企扎堆退守一二线
“我们几家原来把钱集中起来借给了一家开发商，但两年期到期后，这家开发商无钱还债，追缴半年多之后，无奈之下，我们接受了以房抵债。”吉林省长春市李先生向《证券日报》记者透露，“抵债的房子作价比市场高很多，我卖了半年也没能以市场价格卖出去”。
正如李先生所言，现在多个三、四线城市房价开始走下坡路，库存高企却难以消化。此外，部分二线城市也由于大型开发商侵入，加之库存急速膨胀，个别本地房企顶不住压力开始下调在售楼盘销售价格。
“营口、常州、连云港等多个三、四线城市楼市面临崩盘，绿地集团、恒大地产以及保利地产等一线房企折戟连云港。”中原地产首席分析师张大伟表示，目前多个大型房企已经撤离三、四线城市，且集中退守一、二线城市”。
2014年以来，自杭州首次出现房价下降之后，常州、营口、连云港甚至秦皇岛等地房价都开始显现出走下坡路的迹象。即使是房价坚挺的北京，成交量也明显下滑，且房企推刚需项目入市时已经调低原定销售价格，“平价走量”心理占上风。
更为值得注意的是，记者获悉，长春以及黑龙江鹤岗市都出现了以房抵债的开发商，尤其是个别本地开发商，资金链岌岌可危。
事实上，从泰禾集团加速北京、上海拿地的举动也可以窥见一二。今年以来，其所拿地块除其大本营福州外，多数资金都投向了北京和上海。
中原地产监测数据显示，2014年前3个月，10家标杆房企在一线城市、二线城市、三线及四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。与去年下半年的占比情况相比，一线城市购地金额的占比增加了24个百分点，二线城市占比下滑了28个百分点，三线及四线城市占比微增4个百分点。
4月10日 楼市低迷背后：开发商"降价""垫首付"等招数频出
经历了2014年一二月份的楼市淡季，进入三四月份，市场并未出现往年的“小阳春”，成交量虽有上涨却仍处于同期较低水平。据中新网房产频道梳理发现，一季度多地住宅成交量出现明显下滑，其中北京下滑幅度，同比下降超过50%。
北京方面，据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41.3%，同比下跌55.8%，为05年以来季度新房成交量。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌23.2%，同比下跌54.5%，成交均价为27863元/平，环比上涨10.4%，同比上涨26.6%。
为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交量明显萎缩，成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明，从年初至今市场复苏缓慢，由于2013年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但涨幅已经收窄。
在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开降价序幕后，降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。
开发商在降价、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州日报4月8日报道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。
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